——在鄭東 發現最美金水科教新城
  6月27日,當記者置身於鄭州金水科教新城,行走在楊金路上,才發現這個一向只標榜高新技術的產業園區居然如此之美,不僅有四周垂柳拂岸的一湖碧水,更有整體綠化率近40%、道路市政建設用地近20%的華美藍圖。
  鄭州金水科教新城位於鄭州市東北部,是鄭州都市區重要組成部分,為全市13個組團新區之一。園區重點發展以軟件信息業為主的高技術產業、高技術服務業,努力打造服務全省180餘個產業集聚區、中原經濟區的信息服務業集聚區、高技術人才中心、高技術服務業中心,建成“生態智谷”。在以往的刻板印象里,這裡應該只是一個廠房林立、條塊分割的生產基地,然而通過採訪金水科教園區管委會相關負責人獲悉,這兒崛起的將是一座以低碳生態、智慧高端、宜居宜業、產城融合為核心價值點的生態宜居新城。
  就在半個月前,金水科教新城8條道路同步開工建設,為這個新組團再添飛翼,已經高達20億元的基礎配套設施建設和經過重重打磨、幾易其稿的園區規劃一道,正在助力這塊熱土悄然間成為鄭州最值得期待的高端生活區、生態示範區。趙羲
  ?科技驅動
  領跑中原產業集群
  據介紹,金水科教新城按照“一化兩區 四個金水”的總目標,引進“專、精、特、新”企業,引領高新技術產業發展,打造高技術產業集聚區,並規劃建設了獨具特色的“5+2”綜合服務平臺。2013年園區成功引進上海交大中原研究院、河南電力科技園、西亞斯亞美迪國際軟件園、中美合作生物醫葯科研基地、以色列科技城、金科智匯城9個,共約163億元科技含量高、市場前景好的重大項目簽約入駐。2014年一季度,主導產業完成投資8.6億元,中都電子、虹灣科技、嘉陽電子等7個以服務外包、信息軟件研發、醫療器械製造的項目正在加緊建設,高技術服務產業鏈已初步形成。
  根據最新資料,金水科教新城現在已累計簽約項目57個,預計總投資299.57億元。截至目前在建設項目9個、新開工6個,新簽約項目5個;其中2014年列入河南省重點項目6個,列入鄭州市重點項目6個。這其中,有總投資13億元,總建築面積47萬平方米,主要引進技術先進型服務外包企業入駐的河南服務外包產業園;有總占地200畝,計劃投資20億元,建成後預計年產值將達到100億元的河南榕基軟件園;還有中都電子信息產業園、新科技市場、金泰信息技術服務中心等大量高科技項目。
  此外,通過園區主導、企業參與等方式,金水科教園區還規劃建設了獨具特色的“5+2”綜合服務平臺(即軟件及信息外包服務公共技術平臺、投融資服務平臺、知識產權服務平臺、科技服務平臺、生活服務平臺、企業孵化基地、人才培訓基地)。其中,軟件及信息外包服務公共技術平臺是科技部全國科技信息服務網的一個重要網絡節點,被河南省工信廳認定為“河南省中小企業信息化示範服務平臺”,是服務中小企業的重要平臺之一。
  就在去年年底,中華民營企業聯合會副會長、河南產業集聚區網首席顧問楊建國撰文高度評價了金水科教新城的地位和作用:“用技術創新刺激產業發展脈搏,優化科技資源配置,釋放科技發展活力,促進生產鏈內生動力聚變,堪稱河南集群建設中的‘領跑者’。”
  ?通衢縱橫 連通城市發展高地
  隨著多條城際鐵路的開工建設,鄭州也即將迎來“三鐵”(高鐵、地鐵、城鐵)時代,而鄭州航空港的快速崛起也讓人更加深刻地認識了交通資源帶來的巨大推動力。對於祖祖輩輩生活在楊金路周邊的人們來說,他們正在見證交通大發展給自己蝸居的村莊帶來的滄桑巨變。
  截至目前,金水科教新城累計投資20 億元,楊金路、永興路等9條總長度25公里的市政道路已建成通車;投資5.8億元、道路紅線寬度60米的金城大道即將通車,建成後將成為鄭州北部區域的示範性道路。
  據悉,2014年,金水科教新城擬開工建設37條道路,總長79公里,預計建設總投資26億元,根據規劃,分3期建設。6月17日奠基的是道路建設一期工程,包括馬林路、徐莊路等8條道路,全長16.5公里,建設總投資預計10億元。其中,徐莊路和慧城環路是工程的建設重點,兩路位於科教園區中部,南起鄭東新區龍湖區的龍湖外環路,北至科教園區的新城北路,遠期延伸到東北外四環。
  “西起中州大道、東至開封的雙向八車道的金城大道通車在即,北起黃河南岸、直通龍湖副CBD的中央大道、馬林路已經開工建設,未來,迎賓路將東延南下通往龍湖,三條縱向道路均將下穿連霍高速,形成金水科教園區與鄭東龍湖三路直通的便捷交通體系,真正實現科教園區與大鄭東融合發展的戰略規劃。”6月27日,金水科教新城管委會相關負責人表示。
  而且,該區域坐擁得天獨厚的區位優勢,位於鄭州市東北部,西起中州大道,東至金水區界,南起連霍高速公路(繞城快速),北至黃河南岸,總體規劃面積約56平方公里,是鄭東新區龍湖副CBD的生活配套區、科技服務區;距離鄭東新區CBD8公里,距離龍湖湖心島3公里,距離龍子湖高校園區4公里,距火車站新東站8公里,距離新鄭國際機場僅30分鐘車程。
  三條公路直通鄭東龍湖,兩條大道連通鄭汴,地鐵6號線和1號線在此交會,未來,金水科教新城將擁有讓人稱羡的交通網絡。從道路不便到通衢縱橫,該區域也即將實現從價值窪地到城市高地的華麗轉身。
  ?生態宜居 成就高端居住區域
  潔凈的水,新鮮的蔬菜,清新的空氣,當日常生活所需的最低要求成為奢望,城市也就日漸被人詬病,生態宜居成為人們發自心底的渴望。
  正是本於這樣的朴素認知,在金水科教新城的最新藍圖裡,生態宜居成為其核心價值理念。其一,低碳生態:產業發展和城市建設堅持走低能耗、低污染、低排放的綠色發展道路,打造“森林中的城市、城市中的森林”;其二,宜居宜業:將“以人為本”作為新區發展核心,是幸福金水的最佳體驗區;其三,智慧高端:建一座智慧新城,不僅是高端企業、高端人才、高端技術的集聚地,而且讓居住在城中的人能切身感受到科技進步帶來的幸福感,使生活、生命和生產和諧相融。
  根據重新調整的規劃方案,園區可供使用的建設用地控制在43%以內,另外57%的用地則讓位於園區綠化和市政道路。據瞭解,這一規劃升級方案讓不少參與園區合村並城建設的開發企業不得不退讓建設用地,重新修正項目規劃方案,一定程度上放緩了合村並城項目開發建設的進度和速度。但是從另一個角度來看,正是這樣的修改,最大限度地實現了該區域的生態宜居,從而提升了整個區域的居住價值,也必將全面提升未來入住者的生活體驗。
  另外也可以看到,該園區作為大龍湖板塊的一部分,本身位於沿黃生態帶,生態環境良好,自然環境優美。2012年10月18日龍湖首次註水,待完成蓄水後水域面積約5.6平方公里,其蓄水量1102萬立方米,約等於2.5個杭州西湖。通過3.7公里長南北運河的鏈接。大龍湖板塊內,通過道路、河渠、湖泊的綠化建設構建生態迴廊,並將龍湖生物圈與嵩山生物圈、黃河生物圈有機相連,形成一個綠意盎然、生機勃發的生態城市。
  從2002年到2012年,鄭東CBD房價從2500元/㎡飆升至14000元/㎡,瘋狂增值560%,房價增值領跑全國。鄭東能夠成為城市精英的首選置業區域,根源何在?除了政府政策影響,空氣、水、交通、污水垃圾處理、綠化美化等這些與城市居民生產、生活密切相關的因素,決定了人們置業的選擇方向,置身於金水科教新城,可以輕鬆做出這樣的判斷,這兒,將很快成為下一個高端居住區域。
  ?合村並城 打造理想人居生活
  “望得見山,看得見水,記得住鄉愁。”習近平總書記在中央城鎮化工作會議上指出,城鎮建設要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念。目前,金水科教新城內的合村並城工作正在有序進行,積极參与其中的,既有萬科這樣的行業大佬,也有河南美商置業、偉業控股、河南東方宇億置業等本土實力房企。
  據瞭解,金水科教新城內的許多村莊都有著厚重的歷史文化。以12個項目中鄭州目前最大的合村並城項目河村為例,一個有著悠久歷史傳統和深厚文化底蘊的鐘靈毓秀之地,是一處包含有仰韶、龍山和夏商四種不同時期考古學文化的大型古代聚落遺址。
  而正是為了表達對3600年中原文化的尊重,探索千年古都居住精髓,河村合村並城的承接者美商置業本著對美好生活的追求,以舊地新城的國際理念,決意將鄭東·龍湖一號打造成國際一流的理想人居城區。據悉,美商置業聘請了由國際規劃建築設計大師顧忠良領銜的澳大利亞貝爾曼設計事務所擔綱設計,期待能夠將大師的智慧與土地的價值完美融合,讓建築的藝術與城市的發展和諧統一。
  據悉,這是美商置業在鄭州的首發作品,美商置業投資方河南愛克實業發展有限公司具有13年地產開發經驗,已在北京、廣東、河南、湖南等地完成開發麵積650多萬平方米的開發業績,其中2013年實現合同總銷售額41億元。規劃建成後的鄭東·龍湖一號項目總占地1900畝,總建築面積200萬平方米,涵蓋高端住宅、都市社區、高端公寓、地鐵廣場、城市公園、複合商業、五星級酒店、甲級寫字樓等多種業態。項目建成後將在鄭州東區形成一個環境優美、交通便利、配套齊全的現代化城鎮,一個容納8萬人的綠色之城、健康之城、繁華之城、生活之城。
  為了在細節上做到臻於完美,美商置業相關負責人表示,他們物業簽約的是中國第一管家——中海物業,而且,他們特意邀請了心理學博士進行專題研究,將心理學植入景觀設計中,力求景觀與戶型的完美結合,讓住戶得到靜心、安心、養心的心靈居所。
  相看兩不厭,悠居湖園間。在可以眼見的未來幾年,金水科教新城就將打造出一個高科技產業、高端服務業、高檔商務住宅區集聚的產業新城、生態新城、宜居新城,也將為這裡的人們帶來更加符合理想的人居生活。一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:產城交融間 湖園皆悠然)
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